Door geheel rekeningen, omgekeerde hypotheek is uitgebreid lag te ontploffen. Babyboomers staan om met pensioen te vangen en, voor de meeste, huisgelijkheid bouwt het grootste deel van hun nest eieren. Reverse hypotheken zullen worden van de tools die een aantal van deze gepensioneerden zullen gebruiken om de kraan in dit appeltje voor de dorst voor hun pensioen kosten van levensonderhoud. Het aantal nieuwe HUD Home Equity Conversion Hypotheken (HECM) heeft al een aantal uitgebreide dan procent in de eerste negen maanden van 2006 over de overeenkomstige periode een jaar geleden.
Maar samen met omgekeerde hypotheek uitgebreide komen opgevoerd mogelijkheden voor fraude en oplichting.
Reverse hypotheken zijn afwijken van de traditionele hypotheken in de methoden vast te stellen dat ze aantrekkelijk voertuigen voor oplichters:
• omgekeerde hypotheken zijn producten die speciaal ontworpen is voor en gericht op senioren, de bevolking groep die het meest kwetsbaar zijn voor fraude;
• oplichters begrijpen dat een omgekeerde hypotheken de senior huiseigenaar steunen met een relatief gemakkelijke toegang tot een omvangrijke pool van contant geld, en,
• omgekeerde hypotheken zijn moeilijker te detecteren dan de traditionele hypotheken gebouw het makkelijker voor de oplichter te verwarren en breng de winst van de slachtoffers.
In dit artikel bestuderen we verschillende tactieken van de oplichters zijn toe te passen en de voorzorgsmaatregelen die omgekeerde hypotheek kredietnemers kan brengen om zichzelf te beschermen.
Scam Tactic One - bagatelliseren Pre-Loan Counseling
Een opgeleide kredietnemer is de oplichter ergste vijand - maar het is aan de kredietnemer om zichzelf te voeden en het voordeel van counseling en andere kansen aantrekken tot ongeveer omgekeerde hypotheken te lezen.
Geheel en al drie belangrijkste omgekeerde hypotheek's - HUD HECM, Fannie Mae's Home Keeper en financiële vrijheid - de noodzaak om potentiële kredietnemers begeleiding hebben met een onafhankelijke raadgever speciaal getraind in omgekeerde hypotheken voor het uitkiezen van een lening.
In een recente Detroit-area geval van fraude, een corrupte geldschieter in staat was aan de kredietnemer in het duister over de maatregel op te slaan dat ze in aanmerking kwam om te lenen. Ze dacht dat haar lening zou zijn voor 61.000 dollar wanneer in het signaal was ze 103.000 dollar lenen. Raad eens wie de zak 42.000 dollar verschil? Een grondige counseling sessie zou hebben gegeven de huiseigenaar een exacte idee van de eerlijke bedrag dat ze in aanmerking kwam voor. Helaas voor het slachtoffer, de openbare aanklager in de zaak vertelt dit nooit is gebeurd:
"Een advies aan de beschrijving van de omgekeerde hypotheek formule gezocht werd door financiële vrijheid voor de lening kon worden verwerkt. Meneer James naar verluidt verklaard Mevrouw Schultz dat hij in staat zou zijn om de begeleiding vergadering af te zien door slechts een paar vragen over de telefoon. "
Waarschuwing: Hoewel de begeleiding via de telefoon is toegestaan, het is altijd het meest gunstig zijn voor face-to-face ontmoeting met de counselor. Als je erachter komt dat iemand je in het werken met de methode suggereert dat counseling kan snel worden gedaan via de telefoon of op andere wijze bagatelliseert het belang van pre-lening begeleiding, zeer verdacht.
Scam Tactic Twee - vervalsing
Vervalsing is een belangrijke factor van meer oplichting. In de Detroit hierboven aangehaalde zaak, de geldschieter verzocht de titel bedrijf tot twee controles te betalen aan de eigenaar: een voor 61.000 dollar, die de huiseigenaar te krijgen en een tweede voor 42.000 dollar, die de corrupte geldschieter bekrachtigd met een vervalste handtekening en neergelegd in zijn rekening hebben gehouden met voorstellen .
In een geval Californië, twee oplichters - een besturingssysteem als financieel adviseur van de andere een klusjesman - ervan overtuigd een oudere huiseigenaar om een omgekeerde hypotheek te krijgen voor thuis reparaties. De financieel adviseur een rekening geopend voor de opbrengst van de lening en vervalste het slachtoffer de naam om toegang te krijgen tot de activa.
Een ander geval California gemeld in de Santa Cruz Sentinel toont aan hoe gevaarlijk het kan zijn om "onvoltooide" documenten te ondertekenen:
Mevrouw Sally Scott is 66 jaar oud. Terwijl ze ontvangt sociale zekerheid en pensioen controles, ze nog steeds kunnen opbouwen, niet rondkomen. Ze zag een advertentie voor een 'omgekeerde' hypotheek - een lening waarmee senioren 62-jarige leeftijd of ouder zijn om geld te krijgen door geld te lenen tegen hun huizen en aflossing hoeft niet, zolang ze er wonen. Op zoek naar een kleine financiële buffer, sprak zij met een hypotheek agent ongeveer een $ 10.000 omgekeerde hypotheek.
Toen ze de lening papieren ontvangen, merkte ze dat het geleende bedrag was 200.000 dollar. De makelaar beloofde dat hij zou anders geworden de figuur, maar stond erop dat ze het papierwerk eerste teken. Vertrouwen in de makelaar, mevrouw Scott ondertekend.
Een week later, krijgen ze een cheque van $ 200.000. Ze onmiddellijk ter kennis van de makelaar, die zich verontschuldigd voor de fout en gaf haar het geld terug draad. Zoals later bleek, de rekening dat mevrouw Scott het geld terug naar toebehoorde aan de agent. Hij verdween, liet haar met een hypotheek in verzuim en is geen manier om de lening terug te betalen.
Voorzorgsmaatregel: nooit te ondertekenen documenten met losse flodders in te vullen of correcties later worden gebouwd. Voorzichtig te beschermen toegang tot uw uitchecken en andere rekeningen. Herziening en met elkaar te verzoenen en de lening te verzekeren account verklaringen regelmatig. Als u er iets fout, onmiddellijk contact op met uw financiële instelling.
In de hierboven aangehaalde zaak Detroit, het slachtoffer wordt verkregen op de zwendel toen ze een lening verklaring waaruit blijkt het evenwicht van haar omgekeerde hypotheek (inclusief rente) behaalde in totaal $ 131.000.
Ook te brengen ten voordele van de gratis krediet rapporten voor u beschikbaar onder de federale wet. Het beoordelen van uw credit verslag elk jaar is ook een techniek om ongeautoriseerde financiële activiteiten onder je naam.
Scam Tactic Drie - Opladen voor Vrije Reverse Mortgage informatie
De complexiteit van omgekeerde hypotheken betekent dat het natuurlijk is voor leners te hulp en begeleiding om hen te helpen herkennen de lening manier te vinden een kredietverstrekker of, zoeken meestal goed weten wat ze bereiken in. Diverse oplichters hebben gebruik gemaakt van deze aan te bieden - voor een betaling - omgekeerde hypotheek werkelijkheid en diensten die beschikbaar zijn voor consumenten kosteloos.
Zo hebben diverse senior huiseigenaren benaderd door bedrijven opzetten om hen te ondersteunen in het verkrijgen van een omgekeerde hypotheek kredietgever, in ruil voor een percentage van de lening. Deze vorm van regeling dient altijd te worden vermeden. Volgens HUD's website:
HUD raadt NIET aan de toepassing van een landgoed voorbereiding service, of een dienst die een uitgaven ten laste alleen voor het verwijzen van een kredietnemer aan een kredietverstrekker! HUD verstrekt deze informatie zonder prijs, en HUD-erkende huisvestingsmaatschappijen counseling agentschappen zijn beschikbaar voor gratis of tegen minimale waarde, informatie, advies te verstrekken, en gratis verwijzing naar een lijst van de HUD-erkende kredietverstrekkers. Bel 1-800-569-4287, gratis, voor de naam en locatie van een HUD-erkende huisvestingsmaatschappijen counseling agentschap in uw buurt.
Voorzorg: Loop weg van iedereen die biedt aan een omgekeerde hypotheek geldschieter te vinden voor een waarde. Gebruik het internet om gratis info ruwweg omgekeerde hypotheken te vinden, of lees een van de vele goede boeken die zijn uitgebracht in de afgelopen jaren.
Als je voelt dat je nodig hebt voor een professionele financiële planner om uw uitgebreide omstandigheid beoordelen - met inbegrip van de omgekeerde hypotheek sluiting - krijgt een gecertificeerd financieel planner (GVB), die uit de cijfers voor een vast bedrag alleen-basis en die kennis heeft van omgekeerde hypotheken (sommige he 't).
Scam Tactic Vier - zich voordeed als een regering of niet-winstgevend representatief
De meest populaire vorm van omgekeerde hypotheek - de Home Equity Conversion Hypotheek (HECM) - is een officieel systeem van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Echter, noch de HECM strategie of andere omgekeerde hypotheek strategieën rechtstreeks verkocht aan de hoogste huiseigenaren door de overheid werknemers.
Gewetenloze omgekeerde hypotheek verkopers zijn bekend om zichzelf te vertegenwoordigen aan ouderen huiseigenaren als vertegenwoordigers van de overheid of vrijwilligers voor non-profit organisaties.
Waarschuwing: Zorg ervoor dat u begrijpen wie je bent en wat omgaan met de organisatie die zij vertegenwoordigen. Wees niet schuchter rond te vragen voor feiten zoals hun kantoor aan huis plaats en telefoonnummer. Uitoefenen middelen die gelijk HUD en de Nationale Vereniging Reverse Mortgage Lenders (NRMLA) aan de onderneming te controleren.
Scam Tactic Vijf - Bundelen Dingen met een Reverse Hypothecaire Financieringen
Slimme consumenten weten dat de beste manier om te winkelen voor een auto is het scheiden van de onderdelen van de transactie - kopen, de financiering en de handel in - van elkaar. Met een gebundelde transactie, is het voor de consument gemakkelijk te herkennen en niet befuddled de authentieke betaling van de totale deal. Wat lijkt op een "uitstekend uitgaven" op de auto te kunnen maskeren exorbitante fonds heffingen of een neerwaartse trade-in kosten.
Ook een normale tactiek van oplichters is het bundelen van omgekeerde hypotheek financiering met iets anders, zoals woningverbetering, lijfrenten, hoog-risico-investeringen, trusts of andere levende immo voorbereiding producten.
In een Seattle-area geval werden oudere consumenten aangegeven dat de leef-trusts moet worden maar ik heb om een omgekeerde hypotheek te verkrijgen. In een ander geval werden de senioren gestimuleerd om een omgekeerde hypotheek te verwijderen en de opbrengst gebruiken om "te investeren in de truck-billboards gemonteerd.
Vaak twee of meer oplichters uitzoeken als een team. Bijvoorbeeld, in de Californische eerder aangehaalde, een gewetenloze financieel adviseur gestuurde de huiseigenaar om een huis te repareren aannemer die partij was bij de oplichting en die grove teveel van het slachtoffer voor reparatie functie.
Als u zelf uit te maken met iemand die probeert te bundelen een omgekeerde hypotheek met een ander product of dienst, of stuur u aan een bepaalde aannemer / geldschieter, zeer verdacht. Als u zich geheel en al ongemakkelijk of dat de persoon die gebruik maakt van hoge druk verkoop tactiek, lopen.
Waarschuwing: Als verbeteringen aan het huis of een nalatenschap scheduling diensten nodig zijn, winkel voor de meest bevredigende deal. Het is het grootst voor u om te ontdekken wat u zoekt in plaats van ze krijgt jou. Eigenaren moeten geen zaken te doen met iedereen die komt onuitgenodigd naar de deur, creëert een ongevraagd telefoontje of wiens naam wordt gevonden uit willekeurig op een vignet.
Wanneer heb je het meest bevredigende deal, dan weeg je keuzes financiering - waaronder een omgekeerde hypotheek. Holding deze keuzes aparte beschermt u zich tegen mogelijke fraude en ondersteuning veilige bereik je het meest voor uw geld.
Check out mijn andere gids over hypotheekrente calculator en de beste hypotheek te herfinancieren .
Gain pragmatische tips op het gebied van forex trading - lees de site. De tijden zijn gekomen bij de juiste informatie echt binnen handbereik is, gebruik deze kans.
