あなたは私たちの多くのようにしている場合は、ご自宅であなたに加えて、住宅ローンを得たてあなたの毎月の支払いを行うに沿ってゆっくりと歩く。 しかし、多分あなたの家族または誰かの内部に回避でその住宅ローンとドルの保存している数千に向かって主張を借り換え聞いたことがある。 これらの"クイックお金持ち"の話を得るの多くとは異なり、彼らは真実を語ってことができる。 借り換えは、住宅ローンは劇的にあなたの財政を改善することができます。
適切な今、住宅ローン金利が低い親指の古いルールに加えている現行の住宅ローン金利は2ポイント低下、現在の住宅ローンの金利と比較されている必要がありますという場合は、正確に借り換えを検討する必要があります。
借り換えは、住宅ローンの場合に長期的にかなりのお金を節約することができます。
また借り換えが低いあなたの借金に向かって資本のソースを供給できる、ご自宅や確認を向上させる
あなたのために新しい車のような大購入は（交換に8歳の防錆バケット）。
一方、住宅ローンの借り換えは、特効薬はない、あなたがすべきときに、あなたにぴったりだ把握する。
どのように私は住宅ローンの借り換えでお金を保存できますか？
あなたの住宅ローンの借り換えの利点のいくつかは、ことができる
•あなたは下毎月の支払いを行うことができます。
•あなたの家の中に速くなります（場合は）同じお支払いが低い住宅ローンの金利に基づいて引き続き株式を構築することができます。
•あなたはあなたがほかに固定金利の住宅ローンにどのようなお客様の住宅ローンの支払いがお客様の住宅ローンの生活のためにしなければならない知らずのセキュリティを得るにロックが変動金利の住宅ローンがある場合。
•または、1つずつ移動一緒に低料金に加えて、もしかすると保護機能（のようなより良いお支払いと同様率キャップに向かって、既存の変動金利の住宅ローン）から。
•最後に、借り換えでは、資本（すなわち現金）あなたは年間自宅を中心に構築していくつかの利点を取る可能性があります。
素晴らしいサウンド、どのような欠点ため借り換えするには、何ですか？
基本的に欠点は、コストとリスクがあります。 みんなの状況は独特であり、それはあなたの住宅ローンの借り換えのための理にかなっている場合、個人の状況が決まります。
借り換え、住宅ローンは非常に似て、最初の住宅ローンを取得するので、定期的に多くの費用借り換えを関連付けられていることです。 実際には、あなたのための融資Tree.comには、手数料借り換えを関連付けられているだけのためによると、これは3年間は、住宅ローンの借り換えから節約を実現します引き継ぐことができます。
典型的な借り換えの費用プラスリスク
あなたのために•料金は関連借り換えには、可能性はさらに以内に加えて、発信元の手数料を、タイトル検索、調査料、不動産鑑定など、貸主は、することができます"ポイント"またはプロパティの値の割合を開く前にお支払いください。 これらのすべての手数料は一緒に数千ドルに実行できます。 あなたの家の中に数年間滞在する計画している場合は、に向かって価値が低い住宅ローンの支払いを得るために料金を支払うことができる。 ただし、今後数年間内の販売を考えている場合は、毎月の貯蓄が手数料を奪還もしないことがあります。
•あなたができるあなたの現在の住宅ローンの所有者を扱うことによって、これらの手数料のいくつかを保存するに向かってかもしれないが、彼らに向ける法的義務の規定による手数料を最小限に抑えるている。 また、広告料の住宅ローンの話にだまされるしないと、すべての住宅ローンは、手数料を持って、彼らはそれらの他のほとんど、あるいは金利へのコストを追加すると呼ぶ。
あなたの現在の住宅ローン。•可能性が前払いのペナルティを組み込まれているが、その必要になりますがすべき支払うことあなたの最初の抵当権の取得に向けて。
•最後には常にリスクがあなたの家はダウン値以内に行くことができると一緒に担保として大きなで終わる可能性があるあなたの家の値と比較した。
借り換え時の資金源。
借り換え資金の準備ができて、ソース（大費のための現金を担保）を指定することができますが、手数料は大きな抑止することができます。 しかしあなたがに向かって手数料を借り換え支払う必要がない可能性がご自宅の持分の多くのロックを解除する。 住宅としては、資金利用可能な他の情報源を持っているでしょうあなた、このようなので、2番目の住宅ローン、ホームエクイティローン（HEL）を、ホームエクイティクレジットライン（時にはクレジットカードまたはHELOCのホームエクイティラインと呼ばれる）。
二重抵当
2番目の住宅ローンは、あなたの家（や追加担保を置くより毎月の総支払いが必要になりますが、•）は、あなたが一括以内で固定金利と同様、毎月の支払額を修正お金を受け取る。 利点は、アップフロント費用としてあなたの住宅ローンの合計借り換えの高されません。
住宅担保ローン
•2番目の住宅ローンに似ている場合は、資本であなたの家の周りが保護されて多額の金を受け取る。 もう一度は、通常、プラス固定金利（通常は閉じる1の余白 - 2％プラスプライムレートに向かって）interestis定期的に毎月の支払額によって返済されます。
ホームエクイティクレジットライン
あなたが必要なので2番目の住宅ローンや住宅担保ローンとは異なり•、信用のホームエクィティの行はあなたがお金に向かってアクセスできます（普通は小切手やクレジットカードの有効性から）。 お金はあなたがクレジットラインから借りてもう一度あなたの家の周りが資本で保護されます。 通常1〜2％のマージンを加えたプライムレートに基づいてあなたが一賃金支払金利は、残高があるだけでなく、金利無料。
すべての手数料を彼らと一緒に関連付けられている設定の数を持って融資を保証するための基礎からご自宅の持分を使用して、上記のオプションです。 良いニュースは、彼らは以来、高いはならないので、あなたの住宅ローンの借り換えの費用。 ほとんどのホームエクイティローンにもう1つの欠点は、融資残高はしている間、彼らはあなたの家で何ができるかにいくつかの制限を課す場合、例えば、あなたの家を借りることができない場合があります。 さらに、本融資は、明らかにするときは、あなたの家を売る返済する必要があります。
しかし、男性と女性の資金源を見つけることを試みる多くの、自分たちの柔軟性とホームエクイティローン、低コストだけでなく、限られた激論は、まさに彼らが必要とすることができます。 おまけは、同様にいくつかのケースのように、金利は、ホームエクイティローンの支払いは税が控除されます。
確かに、借り換えの住宅ローンは、個人の財務状況を改善することができます。 しかし、借り換えは皆のためではない。 あなたは借り換えのコストを評価するときに借り換えから回収が十分に速い、または十分な大きさあなたのために意味することになるかを決定した。 あなたの家の株式へのタップを探している場合にも、覚えて、借り換えが唯一の選択ではない。
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