Δεύτερη υποθήκη είναι ένα δάνειο εξασφαλίζεται η οποία εξαρτάται από πρώτο δάνειο από το ίδιο ακίνητο. Πολυάριθμα ειδικά μιλώντας, είναι το «δεύτερο δάνειο» στη σειρά.
Στο real estate, ένα ακίνητο μπορεί να τα πολλαπλά δάνεια εναντίον της. Το δάνειο, το οποίο έχει καταχωρηθεί με το νομό ή το μητρώο της πόλης, πρώτη ονομάζεται η πρώτη υποθήκη. Το δάνειο είναι νηολογημένα δεύτερο ονομάζεται η δεύτερη υποθήκη. Ένα ακίνητο μπορεί να κατέχουν το ένα τρίτο ή ακόμα και τέταρτο ενυπόθηκων δανείων, αλλά αυτό δεν είναι φυσιολογικό.
Αν στεγαστικό δάνειο πηγαίνει στην προεπιλογή, η πρώτη υποθήκη αποκτά εξοφληθεί πριν από τη δεύτερη υποθήκη αλιεύματα οποιαδήποτε χρήματα. Ως εκ τούτου, δεύτερη υποθήκες είναι πιο επικίνδυνη για τον δανειστή, ο οποίος επιβαρύνσεις που συνήθως υψηλότερο επιτόκιο. Συντελεστών και άλλων επιβαρύνσεων που ενδέχεται να είναι σημαντικά διαφοροποιημένες. Γι 'αυτό αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δευτερόλεπτα απαραίτητα περισσότερη έρευνα.
Κανονικά, μπορείτε να αποκτήσετε δεύτερη υποθήκη σε δύο μεθόδους: Πρώτον, μπορεί να έχετε ένα σπίτι με ίδια κεφάλαια. Δεύτερον, μπορείτε να το πάρετε ενώ είστε πληρώνουν το σπίτι σας.
Δεύτερη Στεγαστικό Δάνειο ως εγχώριας δικαιοσύνης
Η μέγιστη ποσότητα των χρημάτων που μπορεί να δανειστεί as δεύτερη υποθήκη έχει επιλέξει από το some συνιστώσες, including history πίστωσης, μισθό, και το αξιολόγησε cost από το home κλπ. Είναι φυσιολογικό να είναι σε θέση να δανειστούν μέχρι το 100% της αξιολογημένης τέλος του το σπίτι, μείον κάθε υποθήκη, αν και υπάρχουν και οι δανειστές που θα πάει πάνω από το 100%, όταν κάνει πάνω από ίδια κεφάλαια των δανείων.
Δεύτερη Στεγαστικά και πρώτη υποθήκη Μαζί
Σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να χρειάζεται να αποκτήσουν δεύτερη υποθήκη κατά την αγορά το σπίτι σας.
Αυτή η διαδικασία ονομάζεται 80/20, 85/15 δάνειο ή 100% χρηματοδότηση.
Θεσμοθετεί σας δύναμη για να αγοράσει ένα σπίτι με σχεδόν δεν χρήμα προς τα κάτω.
Αν ανήκετε ένα ισχυρό προφίλ πιστωτικού αλλά έχουν προϋπολογισμούς σύνορο να κάνουμε σε μια προκαταβολή, 80/20 ενυπόθηκων δανείων μπορεί να είναι κατάλληλο για σας.
Δανειστές χρειάζεται κανονικά προκαταβολή τουλάχιστον, από 3 έως 20 τοις εκατό των πιάσουν.
Αν η υποθήκη
ποσό του δανείου είναι για πολλά από το 80 τοις εκατό της αξίας των αμοιβών, ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών (ή PMI) είναι συνήθως ήθελε.
Μπορείτε να αποκρούσει ψώνια PMI αποκτώντας μια δεύτερη υποθήκη (δάνειο piggyback), δημιουργίας αντιγράφων ασφαλείας πρώτη υποθήκη σας. Η πρώτη υποθήκη προβλέπεται για το 80 τοις εκατό του τέλους της υποθήκης και η «δεύτερη υποθήκη επί φορτηγών» είναι για το υπόλοιπο 20 τοις εκατό. Το 80 τοις εκατό πρώτη υποθήκη μπορεί να είναι ένα σταθερό επιτόκιο (15-ετών ή 30-έτη), κυμαινόμενου επιτοκίου (συνήθως 5 / 1, 7 / 1 ή 10 / 1 συγκρατημένη ARM περίοδος) ή το ενδιαφέρον-μόνο δάνειο.
Το 20 τοις εκατό δεύτερη υποθήκη μπορεί να είναι μια γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης πίστωσης που ποικίλλει ανάλογα με το βασικό επιτόκιο. Συνδυασμένα, τα δύο δάνεια θα σας για να αγοράσει το 100% του σπιτιού σας δεν με χρήματα κάτω.
Δεύτερη επιτόκια των στεγαστικών δανείων
Για τους λόγους που εξηγούνται στην παραπάνω παράγραφο, δεύτερη επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλότερα στη συνέχεια, πρώτα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Εάν έχετε ένα σταθερό επιτόκιο δεύτερο δάνειο υποθήκη, το επιτόκιο έχει οριστεί για τη ζωή του δανείου. Περισσότερες εταιρείες παρέχουν επίσης κυμαινόμενο επιτόκιο δεύτερη υποθήκες, γνωστές και ως ρυθμιζόμενο ποσοστό υποθηκών ή στα χέρια. Οι εν λόγω υποστήριξη για περιοδικές αναπροσαρμογές των επιτοκίων. Εάν είστε ιδιοκτήτης ρυθμιζόμενο ποσοστό αυτό επιτρέπει στον δανειστή να προσαρμόσει ή να γίνουν διαφορετικά το επιτόκιο. Οι αλλαγές αυτές θα πρέπει να έχουν ενδιαφέρον πάνω και πιο κάτω συγκρατεί, καθώς και «καλύμματα. Να είναι βέβαιοι να βρείτε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας πριν να δημιουργήσετε το συμπέρασμά σας.
Παράγοντες που πρέπει να Συγκρίνετε προτού πάρει μια δεύτερη υποθήκη
1. Η διάρκεια της δεύτερης υποθήκης σας - όταν η αποπληρωμή του δανείου είναι απαραίτητο;
2. Σκεφτείτε για τον υπολογισμό των πληρωμών - πόσο θα μηνιαίο κόστος σας πληρωμές και τι θα που καλύπτουν;
3. Θεωρούν εξ ολοκλήρου από το κόστος που συνδέεται με την απόκτηση μιας δεύτερης υποθήκης.
4. Ελέγξετε τι είδος και τα ποσά των πρόσθετων τελών που απαιτούνται για την επίτευξη μιας δεύτερης υποθήκης. (Ποσοστό ή διευκρινίσεις, ή κατ 'αποκοπή αμοιβή).
5. Ποιο είναι το επιτόκιο;
Σκέφτηκα ότι μπορεί να σας ενδιαφέρει να διαβάσουν ορισμένα από τα bullet σημεία που περιλαμβάνονται σε αυτή τη θέση για 30 χρόνια σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων και των στεγαστικών δανείων bankrate αριθμομηχανή .
Να λάβουν πρακτική να γνωρίζετε στον τομέα των λύσεων υπογονιμότητας - σιγουρευτείτε για να μελετήσει αυτή την ιστοσελίδα. Οι χρόνοι έχουν έρθει όταν συνοπτικές πληροφορίες είναι πραγματικά ένα μόνο κλικ του ποντικιού σας, χρησιμοποιήστε αυτή την ευκαιρία.
