Χρήματα Συμβουλές

Όταν γίνεται αναφορά στην υποθήκη λέξη στις μέρες μας, οι άνθρωποι συχνά σημαίνει ότι προκειμένου να εκπροσωπεί το ενυπόθηκο δάνειο. Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που είχε συνάψει με μια τράπεζα, ή οποιοδήποτε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, να εξασφαλίσει μια περιουσία.

Όπως συμβαίνει με όλα τα δάνεια, ενυπόθηκα δάνεια (στεγαστικά δάνεια) παρέχονται από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με επιτόκιο. Αυτό εφαρμόζεται από τον δανειστή σε ποσοστό που κρίνουν αντιπροσωπεύει τον κίνδυνο που συνεπάγεται γι 'αυτούς.

Για να κατανοήσουμε ορισμένες από τις φρασεολογίας που συνδέονται με ενυπόθηκα δάνεια, ότι ορισμένοι ορισμοί της τακτικής ορολογία υποθήκη έχει δημιουργηθεί.

Ένα στεγαστικό δάνειο είναι το πιο δημοφιλές σε όλο τον κόσμο τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν ή ασφαλή κατοικημένη ή εμπορικής ιδιοκτησίας.

Το ακίνητο είναι η πραγματική κατοικία ο δανειολήπτης να προσπαθεί να εξασφαλίσει ή να αγοράσετε με υποθήκη.

Ο αγοραστής του ακινήτου μπορεί επίσης να αναφέρεται ως ο δανειολήπτης που δανείζονται το στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε το ακίνητο.

Με τη σειρά του, το ίδρυμα που παρέχει την υποθήκη μπορεί επίσης να αναφέρεται ως δανειστή. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να είναι μια τράπεζα ή μια κοινωνία κτίριο.

Ο δανειστής εφαρμόζει ενδιαφέροντος για το ενυπόθηκο δάνειο υπό μορφή χρηματικής επιβάρυνσης για να επιτρέψει στον δανειολήπτη τη χρήση των χρημάτων τους.

Αυτή η υποθήκη γίνεται διαφορετικό από τους άλλους τύπους δανείων από ρήτρα ανάκτησης στο οποίο μπορούν να εκμεταλλευτούν νόμιμα το ακίνητο από τον δανειολήπτη, για παράδειγμα, εάν δεν μπορούν να συμβαδίσουν με τις πληρωμές υποθηκών τους και ως εκ τούτου, δεν έχει πλέον την πολυτέλεια να αγοράσετε το ακίνητο.

Τα ανωτέρω αποτελούν τα βασικά χαρακτηριστικά ενός τυπικού υποθήκης, αν και άλλοι παράγοντες, όπως, όπου βρίσκεται το ακίνητο, το ιστορικό της ιδιοκτησίας ή οι δανειστές επιμέρους όρους μπορεί επίσης να βοηθήσει στον καθορισμό του τύπου mortgage.

Ενδιαφέροντος μόνο Δανείου

Συμφέρον μόνο υποθήκη είναι μια υποθήκη που λαμβάνεται έξω για να πληρώσει απλά το ενδιαφέρον από το δάνειο και τίποτα από την πρωτεύουσα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι μια υποθήκη επιστροφής κεφαλαίου λαμβάνεται έξω για να πληρώσει τόσο τόκων και του κεφαλαίου από την υποθήκη.

Οι τόκοι μόνο υποθήκες σε μεγάλο βαθμό χρησιμοποιείται παράλληλα με ένα επενδυτικό σχέδιο. Με αυτό τον τρόπο μια τακτική μηνιαία πληρωμή, προκειμένου να εξοφλήσει τους τόκους από το δάνειο, παράλληλα με την τακτική των ξεχωριστών ενισχύσεων για ένα επενδυτικό σχέδιο. Ως εκ τούτου, όταν η υποθήκη ωριμάζει, υπάρχει ένα ξεχωριστό χρηματικό ποσό διαθέσιμο για την εξόφληση όλων των κεφαλαίων από την υποθήκη. Αυτός ο τύπος υποθήκης αναφέρεται ως μια επένδυση που υποστηρίζεται από υποθήκη, μια υποθήκη προικώο στην περίπτωση της πολιτικής της προικοδότησης που χρησιμοποιείται, και η ίδια τάση (που σχετίζονται με το είδος του χρησιμοποιούμενου προγράμματος), ένα προσωπικό σχέδιο Equity (ΠΟΠ) υποθήκη , Ατομική Ταμιευτηρίου (ISA) υποθήκης ή υποθήκη σύνταξη.

Αυτοί οι τύποι των ενυπόθηκων δανείων που χρησιμοποιούνται για να παρέχουν μεγάλη φορολογικά πλεονεκτήματα, ωστόσο στις μέρες μας δεν είναι. Είναι, επίσης, χαρακτηρίζονται ως υψηλότερου κινδύνου, όπως υποθήκες είστε αποτελεσματικά τα τυχερά παιχνίδια με την ελπίδα ότι η επένδυση είναι αρκετά για να καθαρίσετε την υποθήκη.

Ένα άλλο στοίχημα που χρησιμοποιούνται από τους τόκους μόνο δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων είναι ότι η αγορά ακινήτων θα αυξηθεί αρκετά, ώστε για την υποθήκη που πρέπει να επιστραφούν. Σε αυτή τη βάση, οι ενυπόθηκοι δανειστές θα παρέχει ενδιαφέρον μόνο υποθήκες εάν αισθάνονται ότι η περιοχή με την οποία έχετε αγοράσει, προβλέπεται ότι θα έχουν ένα επαρκές για αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Κεφάλαιο και τόκοι

Μια υποθήκη αποπληρωμής είναι η πλέον χρησιμοποιούμενη τρόπος αποπληρωμής στεγαστικού δανείου. Αυτό γίνεται κάνοντας τακτικών πληρωμών τόσο του κεφαλαίου όσο και των τόκων από το δάνειο για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Οι πληρωμές αυτές υπολογίζονται με βάση τη διαχρονική αξία του χρήματος τύπων. Άλλες λεπτομέρειες, όπως το ύψος των τόκων που πληρώνετε μπορεί να υπόκειται σε άλλους παράγοντες, όπως πόσο ενδιαφέρον είναι επιδεινώνεται. Αυτό μπορεί να γίνει καθημερινά, ετησίως ή κάθε εξάμηνο? Ή με τρόπο να υπολογίζονται ως μέρος των κατ 'έτος 360 ημερών. Άλλοι παράγοντες, όπως κυρώσεις προκαταβολή μπορεί επίσης παράγοντα, ως χαρακτηριστικό γνώρισμα.

Το μήκος του ενυπόθηκου δανείου μπορεί επίσης να ποικίλλουν. Η κοινή πρακτική για το Ηνωμένο Βασίλειο είναι για μια υποθήκη που πρέπει να ληφθούν έξω για 25-30 έτη ως ανώτατο όριο? Ωστόσο, συντομότερες περιόδους (π.χ. 15 έτη) είναι αρκετά συχνές, ενώ πλέον στεγαστικά δάνεια (οπουδήποτε μέχρι 50 ετών) μπορούν επίσης να οργανωθούν με τον πιστωτή.

Κεφαλαίου και των υποθηκών ενδιαφέροντος όπως ονομάζεται, ώστε κάθε μηνιαία πληρωμή, είναι αποδοτικός τόσο του κεφαλαίου όσο και τους τόκους του δανείου. Το ποσό του κεφαλαίου και των τόκων που καταβάλλονται από τις μηνιαίες πληρωμές διαφέρει συχνά καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Για παράδειγμα, κατά την έναρξη περιόδου της υποθήκης πιο δανειολήπτες αποδίδουν καρπούς λίγα κεφάλαια και περισσότερο ενδιαφέρον. Ωστόσο, προς το τέλος του δανείου αυτού διακόπτες για το αντίστροφο. Προκειμένου για τον δανειστή για να εξασφαλιστεί ότι το δάνειο έχει εκκαθαριστεί από το τέλος της περιόδου, οι πληρωμές αποφασίζονται στην αρχή με σαφή ημερομηνία στο τέλος, στη οποία το στεγαστικό δάνειο είναι που πρέπει να εκκαθαρίζονται από το.

Υποθήκη τύποι στο Ηνωμένο Βασίλειο

Όλα τα στεγαστικά δάνεια στη Βρετανία χρηματοδοτείται από οργανισμούς όπως τράπεζες, Building Societies "ή τις πιστωτικές ενώσεις. Η κυβέρνηση δεν συμβάλλει με κανέναν από τους δανεισμού. Αυτό εξασφαλίζει ότι η αγορά ενυπόθηκων δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου είναι συνεπώς πολύ ανταγωνιστική και πάντα αλλάζουν τακτικές για να εξασφαλίσουν πελατεία από τους υποψήφιους δανειολήπτες της. Αυτό έχει οδηγήσει σε πολλά είδη των ενυπόθηκων δανείων που διατίθενται.

Οι περισσότερες από αυτές τις τράπεζες, αξιοποιώντας τις κοινωνίες και τις πιστωτικές ενώσεις επιστήσει τα χρήματά τους από τις αγορές χρήματος και καταθέσεων και, επομένως, προσφέρουν κυμαινόμενα επιτόκια στους πελάτες τους. Αυτοί μπορούν να είναι με τη μορφή ενός κανονικού συντελεστή κυμαινόμενο καθορίζεται από τον δανειστή, ή μια τιμή tracker, (μια που πρόκες η Τράπεζα της Αγγλίας βασικό επιτόκιο). Λόγω του υγιούς ανταγωνισμού μεταξύ των δανειστών, οι πρωτοπόρες κίνητρα πάντα δημιουργήθηκε με σκοπό να απευθύνω έκκληση προς τους δανειολήπτες για να αναλάβουν συγκεκριμένη ενυπόθηκου δανείου τους. Ορισμένες από αυτές τις συμφωνίες είναι οι παρακάτω:

Σταθερό επιτόκιο. Το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για ένα προσυμφωνημένο διάστημα που κυμαίνεται από οπουδήποτε μεταξύ 2 και 10 ετών. Οποιοσδήποτε όρος άνω των 5 ετών τείνει να κοστίζει περισσότερο στον πελάτη, και αυτό το είδος τείνει να λοιπόν να χρησιμοποιηθούν λιγότερο τακτικά από τα βραχυπρόθεσμα εναλλακτικές λύσεις.

Προσαρμοσμένη τιμή. Το επιτόκιο αυτό είναι συγκρίσιμο με το σταθερό επιτόκιο στο ότι το επιτόκιο δεν μπορεί να υπερβεί το ανώτατο όριο ποσοστό, ωστόσο, μπορεί να κυμαίνεται κάτω. Αυτό μπορεί επίσης να διαφέρει, όταν μια ταινία που είναι σε εφαρμογή, (αυτό είναι όπου ένα ελάχιστο ποσοστό εφαρμόζεται). Όπως και το σταθερό επιτόκιο αυτού του τύπου προσφέρεται για τίποτα μεταξύ 2 και 10 ετών.

Επιτόκιο προεξόφλησης. Αυτό είναι όταν ένα προεξοφλητικό επιτόκιο ορίζεται στην κανονική τιμή μεταβλητής πάνω από ένα χρονικό διάστημα, συνήθως 1-5 χρόνια, (για παράδειγμα του 1% έκπτωση για 2 χρόνια). Το ποσοστό μπορεί επίσης να εντατικοποιηθούν για παράδειγμα 2% το έτος 1, 1% το έτος 2, και ούτω καθεξής.

Cashback υποθήκη. Αυτό είναι ένα κατ 'αποκοπή ποσό που συνήθως παρέχεται ως ποσοστό του δανείου, π.χ. 5%

Ακριβώς για να σας μπερδεύουν περισσότερο τα ποσοστά αυτά είναι μερικές φορές συνδυάζονται.

Δεδομένου ότι ο δανειοδότης είναι συχνά τον εφοδιασμό των πελατών με ένα ποσοστό κάτω από την αγορά ενυπόθηκου δανείου θα είναι σχεδόν σίγουρα περιλαμβάνει πρόωρη εξόφληση χρέωση.